Het coronavirus treft iedereen, elke branche en dus ook de huizenmarkt. In deze blog informeren wij u over de ontwikkeling van koopwoningen en de woningmarkt tijdens het coronavirus.
Bezichtigingen geven de meest actuele bevindingen over de huizenmarkt weer. Daarom heeft Makelaarsland indicatoren voor de vastgoedmarkt vrijgegeven. Hiertoe analyseert Makelaarsland maandelijks de kijkgegevens van duizenden verkochte woningen om een representatief beeld te vormen.
Woningmarktcijfers derde kwartaal 2020
In dit kwartaal waren er gemiddeld 18,2 bezichtigingen per woning. In de eerste twee kwartalen – het eerste en tweede kwartaal van 2020 – waren ze respectievelijk 18,7 en 18,4. In dit turbulente jaar is de situatie erg stabiel. Ondanks de coronacrisis worden maandelijks nog veel huizen geïnspecteerd. In het afgelopen kwartaal waren dat er 2500 meer dan voor de zomer.
In het derde kwartaal van 2020 had 23,4% van alle verkochte woningen 25 of meer bezichtigingsverzoeken ontvangen. Het was 21% in het voorgaande kwartaal en 17,2% in dezelfde periode vorig jaar.
Huizen zijn schaars; 66% wordt boven de vraagprijs verkocht
Zal de hevige concurrentie binnenkort stoppen? nog niet. Vorig kwartaal is het weer duidelijk geworden dat overbieden meer regel is dan uitzondering. De coronacrisis lijkt zelfs een positief effect te hebben. Interesse in woning blijft steeds hoog. Hierdoor worden nu 66 procent van de huizen voor meer dan de vraagprijs verkocht op de woningmarkt. Vorig jaar was dit nog maar 44 procent.
Banken krijgen uiteraard een omslagpunt en denken dat huizenprijzen zullen dalen. ING: “Door de hogere werkloosheid kunnen steeds minder gezinnen het zich veroorloven om huizen te kopen. Tegelijkertijd heeft de economische recessie gezinnen voorzichtiger gemaakt. Zo zullen in de toekomst meer gezinnen hun verlangen om te verhuizen uitstellen.
De belangstelling voor nieuwe woningen neemt toe
De populariteit van oude huizen (gebouwd voor 1945) is nog steeds erg hoog, in het derde kwartaal is elk huis gemiddeld 22,6 keer bezichtigd. Net als in het voorgaande kwartaal zien we nu dat woningen gebouwd na 1945 meer bezichtigingsverzoeken hebben gekregen dan in dezelfde periode vorig jaar. Als het niet lukt om een jaren ’30 woning te bemachtigen, dan zit er niets anders op dan naar een ander bouwjaar te zoeken.
